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典型的地产泡沫样本-【资讯】

发布时间:2021-07-15 22:48:55 阅读: 来源:邦定机厂家

领会政策风向或是中国地产利益相关方旷日持久的一场博弈游戏,然而当前逐渐明朗的预期,甚至已经引来了部分炒房客的蠢蠢欲动。这会否催生一波楼市投机热,为不少公众所担忧。这方面,作为引爆政策关注度的温州市,可谓是资本过度投机楼市的一个经典缩影,算得上一个值得警惕的样本。

2008年金融危机后,实体经济持续低迷、银行信贷宽松,温州市实体企业纷纷投身“盖楼”、“炒房”的大潮,成为温州前一轮房价暴涨的主力军,同时加入的还有庞大的民间借贷资金。2010年前后,温州市区县屡创“地王”,房价也一度超过上海排名第一。

温州大学房地产研究所的数据显示,2006年,温州市区住宅销售均价为每平方米8000元左右,2010年已上涨为每平方米25000元,2011年上半年一路上涨至每平方米34674元。其中轰动一时的楼盘—绿城鹿城广场,价格从2008年首次开盘时的4.38万元/平方米一路攀升到2010年的7万至10万元/平方米,将温州房价推向高潮并轰动全国。而资本过度投机的泡沫很快就被中央的“限购令”戳破。2011年3月,温州市房管局下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》,规定温州市户籍居民家庭及纳税一年以上的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房。

自此,温州楼市一蹶不振,房价持续下滑至今,平均跌幅达30%-40%,当地众多实体企业深套其中。可以说温州市的房地产市场以一段极短的时间,走完了以资本推动为主要力量,滋生泡沫并快速破灭的过程。这对于地产行业发展及投资来说,不失为一个极佳的观测样本。

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